U bent toe aan iets nieuws. U wilt kleiner of juist groter gaan wonen. Daarom wilt u uw huidige huis graag verkopen. Wat doet dit met uw hypotheek? Waar moet u rekening mee houden? Vind hier meer informatie over het verkopen van uw huis.
Uw huis verkopen
Op uw huidige woning heeft u een Tellius hypotheek. Er zijn twee opties voor uw hypotheek bij het verkopen van uw woning: u lost uw hypotheek zonder boete af, of u neemt uw hypotheek mee naar een volgend koophuis. Bespreek met een adviseur wat in uw situatie het beste is.Wanneer u besluit om uw hypotheek mee te nemen dan bekijken we opnieuw uw situatie. U krijgt dan ook te maken met nieuwe voorwaarden. Tevens moet u voor het vestigen van de hypotheek opnieuw naar de notaris. Eigenlijk is er sprake van een nieuw hypotheek aanschafproces en neemt u alleen de rente mee als dat voor u interessant is. Dit is een belangrijke optie, omdat u bij Tellius vaak een lange rentevastperiode hebt. Het is dan goed om te weten dat u de rente kunt meeverhuizen. Lees hier meer over het meenemen van uw hypotheek.
Wellicht is de verkoopprijs van uw woning niet voldoende om uw hypotheek af te lossen. Dit betekent dat u een restschuld overhoudt. Deze restschuld dient u wel af te betalen. Zorg er dan ook voor dat u voldoende financiële reserves hebt om de restschuld af te betalen.
Heeft u een Tellius hypotheek? En verwacht u dat er een verlies ontstaat bij het verkopen van uw woning? Dan is het belangrijk om contact met ons op te nemen; doe dit nog voordat u uw woning te koop aanbiedt. U kunt ons bereiken op 020 606 55 06 of via preventiefbeheer@tellius.nl. Heeft u een hypotheek met NHG? Kijk dan ook op de website van NHG.
Overwaarde huis gebruiken
U heeft uw huis voor een hoger bedrag verkocht dan de totale schuld die op uw woning rust: u heeft overwaarde uit de verkoop van uw oude huis. Bij overwaarde krijgt u te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling stelt dat u de winst op de verkoop van uw oude huis dient te gebruiken om de hypotheek op uw nieuwe huis te verlagen. Mocht u dit niet doen, dan heeft dit gevolgen voor uw hypotheekrenteaftrek.Overbruggingshypotheek
U heeft uw huis verkocht met overwaarde, maar u kunt nog niet in uw nieuwe huis. U wilt uw nieuwe huis voor een deel betalen uit de overwaarde uit de verkoop van uw oude woning. Maar u kunt dit geld nog niet gebruiken totdat u uw oude huis heeft overgedragen. Wat kunt u in een dergelijke situatie doen?U kunt in deze situatie een overbruggingshypotheek afsluiten. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening ter hoogte van een deel van de overwaarde van uw oude huis. Een overbruggingshypotheek gebruikt u om de periode te overbruggen tussen de verkoop van de oude woning en de intreding in de nieuwe woning. Op deze manier kunt u uw nieuwe woning wel kopen. Idealiter heeft u uw huis al verkocht, maar er zijn ook mogelijkheden om te overbruggen zonder dat u het huis al heeft verkocht. U kunt dan wel minder overbruggen en uw inkomen en eventueel aanwezige spaargeld moeten voldoende zijn om de dubbele lasten te dragen. Laat u zich goed adviseren over de mogelijkheden en de risico's in uw situatie door uw hypotheekadviseur.
De maximale overbruggingsperiode is 24 maanden.