U wilt extra aflossen op uw hypotheek. U mag ieder jaar tot 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag vergoedingsvrij aflossen. Bekijk het stappenplan op deze pagina.

Soms betaalt u een vergoeding voor uw extra aflossing

U mag elk jaar 10% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag vergoedingsvrij aflossen

Weet u uw oorspronkelijke hypotheekbedrag niet meer? U vindt het bedrag in Mijn Leninginzicht of op de hypotheekofferte. U kunt kiezen om eenmalig of maandelijks een extra aflossing te doen. Twijfelt u of extra aflossen gunstig is voor u? Vraag uw hypotheekadviseur om advies.

U betaalt misschien een vergoeding als u meer dan 10% aflost

Wilt u in 1 kalenderjaar meer dan 10% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag aflossen? Dat kan. Maar dan betaalt u mogelijk wel een vergoeding. Dat is afhankelijk van de huidige renteafspraken die we met u hebben en de actuele rentestand. Ons renteverlies is het uitgangspunt voor de berekening van de vergoeding. Dat is het verschil tussen:

  • uw huidige rente
  • de huidige rente voor dezelfde soort lening met een rentevastperiode die gelijk is aan de resterende duur van uw huidige rentevastperiode*

* Bieden we die rentevastperiode niet aan? Dan vergelijken we de rentes van de eerstvolgende kortere en de eerstvolgende langere rentevastperiode die we aanbieden. We kiezen de hoogste van die twee. Dat is voor u het meest gunstig.

In deze situaties betaalt u geen vergoeding:

  • bij verkoop van uw huis
  • aan het eind van een rentevastperiode
  • binnen 1 jaar nadat u of uw partner overlijdt
  • als de hypotheek hoger is dan de actuele marktwaarde, mag u dat verschil aflossen
  • als de actuele rente voor dezelfde hypotheekvorm en rentevastperiode hoger is dan uw hypotheekrente
  • als u uw overbruggingslening aflost

Stappenplan extra aflossen

Met onderstaande stappen lost u eenvoudig af in Mijn Leninginzicht.

  • 1. Los eenvoudig af met iDEAL in Mijn Leninginzicht ▾

    • Ga direct naar de pagina 'Extra aflossen' in Mijn Leninginzicht.
    • Kies hoeveel u wilt aflossen en van welk leningdeel. U kiest zelf op welk leningdeel u extra aflost. U kiest voor één leningdeel of meerdere leningdelen. U ziet direct hoe uw maandbedrag wijzigt.
    • U betaalt uw aflossing direct met iDEAL. U krijgt een bevestiging als de betaling is gelukt.

      Wilt u meer dan €50.000 aflossen?
    • De standaard betaallimiet van iDEAL is € 50.000. Wilt u een hoger bedrag aflossen? U kunt uw aflossing opsplitsen in bedragen lager dan € 50.000 en in meerdere keren aflossen. U kunt pas opnieuw aflossen als de eerdere aflossing is verwerkt. Dit kan een paar dagen duren.

    Let op: de betaallimiet van uw bank kan lager zijn dan het bedrag dat u wilt betalen. Controleer daarom uw betaallimiet en stel deze indien nodig bij.

  • 2. Wij verwerken uw aflossing binnen 5 werkdagen ▾

    U krijgt een bevestiging per e-mail of per post. Dit is afhankelijk van de communicatievoorkeur die u heeft aangegeven bij het aanmaken van uw account in Mijn Leninginzicht. Wilt u uw communicatievoorkeur wijzigen? Dit doet u gemakkelijk zelf in Mijn Leninginzicht bij ‘Persoonlijke gegevens’ en vervolgens ‘Communicatievoorkeur’.

  • 3. Wij passen uw risicoklasse automatisch aan ▾

    Als u extra aflost, kijken wij direct of u in een lagere risicoklasse komt. Dit kan een lagere risico-opslag op uw rente betekenen. Hierbij hoort dan ook een andere rente en maandlast. Als wij de risicoklasse aanpassen ziet u de nieuwe risicoklasse direct in de bevestiging van de aflossing. Lees meer over uw risicoklasse.

  • 4. U past de voorlopige belastingteruggave zelf aan ▾

    Deze aanpassing heeft invloed op uw belastingteruggave. Uw maandlast wijzigt door de extra aflossing. Denkt u aan het aanpassen van uw (voorlopige) belastingteruggave? Daarmee voorkomt u dat u achteraf een bedrag moet terugbetalen.

Extra aflossen heeft voor- en nadelen

De rente van uw hypotheek is waarschijnlijk hoger dan de rente op een spaarrekening. Extra aflossen kan een slimme keuze zijn. Uw maandbedrag gaat omlaag. En u verkleint de kans op een restschuld. Toch is het niet altijd slim om extra af te lossen. We zetten hieronder de voor- en nadelen op een rij

Belangrijke voordelen kunnen zijn:

  • Het maandbedrag van uw hypotheek gaat omlaag. Mogelijk kan ook de risico-opslag in de rente omlaag.
  • Als de rente in de toekomst hoger wordt bij een nieuwe rentevastperiode gaat uw maandbedrag minder hard omhoog dan wanneer u niet had afgelost.
  • Als u aflost met spaargeld, betaalt u mogelijk minder belasting (vermogensrendementsheffing) over uw spaargeld.
Belangrijke nadelen kunnen zijn:

  • U heeft minder geld achter de hand voor onvoorziene uitgaven.
  • U kunt mogelijk minder hypotheekrente aftrekken bij uw belastingaangifte.
  • Mogelijk komt u niet meer in aanmerking voor bepaalde toeslagen doordat uw verzamelinkomen stijgt.
  • Uw huis krijgt mogelijk een (hogere) overwaarde. Volgens de zogeheten bijleenregeling moet u die overwaarde gebruiken als u een ander huis koopt.
  • Weet u zeker dat u het geld niet nodig heeft voor iets anders? Als u een extra aflossing aan ons heeft betaald, is het niet meer mogelijk om dit bedrag terug te krijgen.

Vraag uw adviseur om hulp

Extra aflossen kan fiscale en andere financiële gevolgen hebben. We willen graag dat u hiervan op de hoogte bent. Uw adviseur kan u hierbij helpen. Hij weet ook hoeveel u elk jaar zonder vergoeding mag aflossen.

Vind uw adviseur: