Verhuisregeling

De verhuisregeling maakt het mogelijk

Koopt u een ander huis? Dan is het soms gunstig om de rente van uw oude hypotheek mee te verhuizen naar een hypotheek voor uw nieuwe huis.

Belangrijk om te weten wanneer u gebruik wil maken van de verhuisregeling:

• De rentevastperiode van het mee te verhuizen leningdeel loopt nog minimaal 1 jaar. We rekenen hierbij vanaf de datum van uw nieuwe hypotheekaanvraag.
• Uw nieuwe hypotheek passeert binnen 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek.
• U leent maximaal € 1.000.000. Dit maximum geldt voor de nieuw te sluiten hypotheek.
• Komt u met de nieuwe hypotheek in een andere risicoklasse? Dan passen we de risico-opslag van de totale lening aan.
• U voldoet aan de regels om een nieuwe hypotheek bij Tellius te kunnen afsluiten.

Kijk ook naar de voorwaarden die bij uw hypotheek horen. 

Veel gestelde vragen over onze verhuisregeling

• Voor de nieuwe woning heb ik een hogere hypotheek nodig, dan de huidige resterende hoofdsom. Kan dat? ▾

  Ja, voor het deel van de hypotheek wat hoger is dan de huidige restant hoofdsom kunt u dan 1, of meerdere nieuwe leningdelen afsluiten. Voor het nieuwe leningdeel geldt dan onze huidige hypotheekrente.

• Er komt een nieuw leningdeel bij mijn huidige resterende hoofdsom. Valt mijn hypotheek dan in een andere risicoklasse? ▾

  Wanneer de verhouding tussen hypotheekschuld en woningwaarde wijzigt, kunt u in een andere risicoklasse komen. Wilt u hier meer over lezen? Kijk dan op onze pagina risicoklasse en risico-opslag.

• Hoe weet ik of de risicoklasse van mijn hypotheek wijzigt? ▾

  De risicoklasse is ingedeeld naar percentage hypotheekschuld ten opzichte van de woningwaarde. Dit kan bijvoorbeeld een hypotheekschuld zijn tot 60%, 80%, 90% of meer dan 90% van de marktwaarde van de woning. De risico-opslag verandert niet zolang de verhouding tussen hypotheekschuld en woningwaarde in dezelfde risicoklasse valt.
  
  Uw adviseur kan u helpen met de berekening voor uw situatie. Ook kunt u een voorbeeldberekening en meer uitleg vinden op onze pagina risicoklasse en risico-opslag.
  

   

• De risicoklasse van mijn hypotheek wijzigt. Wat is nu mijn nieuwe hypotheekrente? ▾

  Voor het oude leningdeel kunt u de rente vanaf 2014 vinden in onze archief rentelijsten. De rente voor het nieuwe leningdeel kunt u vinden op onze pagina hypotheekrentes. Natuurlijk kan uw adviseur u ook helpen bij het opzoeken van uw nieuwe hypotheekrente.

• Ik wil niet alle leningdelen meeverhuizen. Kan dat? ▾

  Ja, de verhuisregeling kan per leningdeel toegepast worden. U hoeft dus niet de gehele lening mee te verhuizen.
  

• Kan ik een leningdeel verhuizen en omzetten naar een andere aflosvorm? ▾

  Ja dat kan. U kunt een aflossingsvrij leningdeel omzetten naar een lineair of annuïtair leningdeel. Een lineair of annuïtair leningdeel omzetten naar aflossingsvrij kan alleen als maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij wordt.

• Hoe en wanneer kan ik gebruik maken van de verhuisregeling? ▾

  Als u gaat verhuizen kunt u gebruik maken van de verhuisregeling. De nieuwe hypotheek moet dan wel binnen 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek passeren. Uw adviseur kan voor u de verhuisregeling aanvragen.

• Ik ga mijn woning verkopen. Kan ik de hypotheek met het oude gunstige rentepercentage doorgeven aan de kopers van mijn woning? ▾

  Nee, dit kan niet. U kunt de hypotheek en rentecondities niet doorgeven aan de kopers van uw woning.

Veel gestelde vragen over onze verhuisregeling bij scheiding

• Mijn partner en ik gaan uit elkaar en wij kopen ieder een eigen woning. Kunnen wij beiden gebruik maken van de verhuisregeling? ▾

  Ja dat kan. U kiest samen met uw partner, of u beiden gebruik wil maken van de verhuisregeling. Of dat alleen u of uw partner hier gebruik van wil maken. Als u beiden gebruik maakt van de verhuisregeling mag u beiden 50% van de oude lening tegen het oude rentepercentage meenemen.

• Mijn partner en ik gaan uit elkaar. 1 van ons wordt uitgekocht. Kan de partner die uitgekocht wordt een deel van de oude lening meenemen? ▾

  Nee. De verhuisregeling is alleen mogelijk als de lening op de oude woning geheel wordt afgelost.